二手房子过户需要什么手续

2017-01-03来源：互联网关键词：过户热度：7791买房不比我们买生活用品，手房手续从刚开始的过户选房到最后拿到房子要经历很多流程，下面房金所小编整理了：2016北京购买二手房银行按揭贷款流程，手房手续一起来看看吧。过户

　　买房不比我们买生活用品，手房手续从刚开始的过户选房到最后拿到房子要经历很多流程，下面房金所小编整理了：2016北京购买二手房银行按揭贷款流程，手房手续一起来看看吧。过户

　　二手房按揭贷款流程一：实地看房

　　参与人：信贷员、手房手续居间机构、过户评估员、手房手续买卖双方。过户

　　地点：申请按揭贷款的手房手续房屋现场。

　　对房屋现场勘察事项：

　　所售房屋产权是过户否明晰；是否设定其他抵押权利；是否对外出租；如果是公有房改住房、安居工程、手房手续经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件；是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围；申请的贷款成数和期限是否符合规定；卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效。对买方的还款能力进行综合评价，签订“房产交易确认书”。

　　二：产权验证

　　参与人：产权人及共有权人（卖方）、居间机构。

　　地点：房管局。

　　产权验证流程：

　　产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票；再出示“查档收费发票”验证查档，并等待查询结果；领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。

　　三：签署合同

　　参与人：信贷员、居间机构、买卖双方。

　　地点：贷款银行。

　　签署流程：

　　认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。

　　四：填写合同

　　整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址；如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。

　　在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率=抵押值（即贷款额）÷原值或评估值（取低值）。房屋产权证编号、利率不要填写。

　　五：缴费

　　缴纳保险费、公证费、抵押费以及相关税费等

　　六：产权过户

　　参与人：居间机构、买卖双方。

　　地点：房管局。

　　提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。

　　产权过户流程：

　　1、领3份房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构的公司章或签名。

　　2、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。

　　3、交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单（印花税按成价1‰交）。

　　4、办理：买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。

　　5、凭证，领契费、交易费、登证费收据，去交费。

　　6、5个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。

　　二手房贷款流程七：收费盖章

　　1、拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。

　　2、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同（填好）送银行盖章。

　　流程八：资料归档

　　原则上：在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间；归档时需产权人带着原件身份证在房管局归档；归档后，方可办理抵押。

　　流程九：抵押手续

　　1、抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落于...（具体位置）。

　　2、借款合同**条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买...（具体位置）的房产。

　　3、房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。

　　4、抵押7天后领他项权证。

　　流程十：银行放款

　　银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

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